文化旅游泛指以鑒賞異國異地傳統(tǒng)文化、追尋文化名人遺蹤或參加當?shù)嘏e辦的各種文化活動為目的的旅游。尋求文化享受已成為當前旅游者的一種風尚。文化旅游 產業(yè)是一種特殊的綜合性產業(yè)，因其關聯(lián)度高、涉及面廣、輻射力強、帶動性大而成為新世紀經(jīng)濟社會發(fā)展中最具活力的新興產業(yè)。
中國文化旅游可分為以下四個層面，即以文物、史記、遺址、古建筑等為代表的歷史文化層；以現(xiàn)代文化、藝術、技術成果為代表的現(xiàn)代文化層；以居民日常生活習俗、節(jié)日慶典、祭祀、婚喪、體育活動和衣著服飾等為代表的民俗文化層；以人際交流為表象的道德倫理文化層。
當前，中國的旅游業(yè)正在慢慢轉型，文化與旅游結合的需求越來越明顯。全國各地文化旅游業(yè)發(fā)展如火如荼：湖北省大力整合省內旅游資源，打造“鄂西生態(tài)文化 旅游圈”，并出臺了“2009-2020年鄂西生態(tài)文化旅游圈發(fā)展規(guī)劃”；四川在地震后為復蘇旅游業(yè)，把文化旅游作為其發(fā)展方向；而在安徽，2009年以 來文化旅游項目廣泛受到投資者青睞；2010年、2011年湖南省和云南省相繼設立了文化旅游產業(yè)發(fā)展基金。
現(xiàn)階段實現(xiàn)旅游產業(yè)利益最大化和不斷發(fā)展，關鍵在于開發(fā)利用各種文化資源，滿足人們對旅游產品和服務中的文化需求，在深度挖掘旅游文化內涵的過程中，建 立產業(yè)良性的內部運行機制和外部發(fā)展關系，從而提升產業(yè)素質，獲得可持續(xù)發(fā)展。文化旅游是一項充滿憧憬、創(chuàng)意的文化活動，必須以觀念創(chuàng)新推動文化旅游產品 的開發(fā)。在文化旅游產品開發(fā)中，要按照全面創(chuàng)新的戰(zhàn)略要求，用新的思維認識、開發(fā)和管理文化旅游產品。
21世紀中國旅游的方向直指向文化旅游，文化旅游產品以其豐富的文化內涵、相當?shù)陌l(fā)展規(guī)模和精深的人文底蘊獨占鰲頭，成為最具競爭力的優(yōu)勢產品。
《文化旅游項目可行性研究報告》通過對項目的市場需求、資源支持、建設規(guī)模、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究，從技術、經(jīng)濟、工程等角度對項 目進行調查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的經(jīng)濟效益和社會環(huán)境影響進行科學預測，為項目決策提供公正、可靠、科學的投資咨詢意見。
總論作為可行性報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
一、文化旅游項目背景
（一）項目名稱
?。ǘ╉椖康某修k單位
?。ㄈ┏袚尚行匝芯抗ぷ鞯膯挝磺闆r
（四）項目的主管部門
?。ㄎ澹╉椖拷ㄔO內容、規(guī)模、目標
（六）項目建設地點
二、項目可行性研究主要結論
在可行性研究中，對項目的產品銷售、原料供應、政策保障、技術方案、資金總額籌措、項目的財務效益和國民經(jīng)濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結論，主要包括：
（一）項目產品市場前景
?。ǘ╉椖吭瞎獑栴}
?。ㄈ╉椖空弑Ｕ蠁栴}
?。ㄋ模╉椖抠Y金保障問題
?。ㄎ澹╉椖拷M織保障問題
?。╉椖考夹g保障問題
（七）項目人力保障問題
?。ò耍╉椖匡L險控制問題
?。ň牛╉椖控攧招б娼Y論
項目總投資萬元，其中建設投資萬元（其中土建工程費萬元、設備購置及安裝調試費萬元、土地購置及整理費萬元、工程建設其他費用萬元、基本預備費萬元、漲價預備費萬元），鋪底流動資金萬元。項目所需投入總資金萬元。
項目建成后，年營業(yè)收入萬元，年增值稅萬元、年銷售稅金及附加萬元、年利潤總額萬元、所得稅萬元、年稅后利潤萬元，投資利潤率，投資利稅率，銷售利潤率，稅后投資回收期年，稅后內部收益率，盈虧平衡點，年稅金總額萬元。
?。ㄊ╉椖可鐣б娼Y論
（十一）項目可行性綜合評價
三、主要技術經(jīng)濟指標表
在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術經(jīng)濟指標匯總，列出主要技術經(jīng)濟指標表，使審批和決策者對項目作全貌了解。
序號 | 名稱 | 單位 | 數(shù)值 |
1 | 項目投入總資金 | 萬元 | |
1.1 | 建設投資 | 萬元 | |
1.2 | 流動資金 | 萬元 | |
2 | 項目總投資 | 萬元 | |
2.1 | 建設投資 | 萬元 | |
2.2 | 鋪底流動資金 | 萬元 | |
3 | 年營業(yè)收入（正常年份） | 萬元 | |
4 | 年總成本費用（正常年份） | 萬元 | |
5 | 年經(jīng)營成本（正常年份） | 萬元 | |
6 | 年增值稅（正常年份） | 萬元 | |
7 | 年銷售稅金及附加（正常年份） | 萬元 | |
8 | 年利潤總額（正常年份） | 萬元 | |
9 | 所得稅（正常年份） | 萬元 | |
10 | 年稅后利潤（正常年份） | 萬元 | |
11 | 投資利潤率（％） | ％ | |
12 | 投資利稅率（％） | ％ | |
13 | 資本金投資利潤率（％） | ％ | |
14 | 資本金投資利稅率（％） | ％ | |
15 | 銷售利潤率（％） | ％ | |
16 | 稅后財務內部收益率（全部投資） | ％ | |
17 | 稅前財務內部收益率（全部投資） | ％ | |
18 | 稅后財務凈現(xiàn)值FNPV（I=12%） | 萬元 | |
19 | 稅前財務凈現(xiàn)值FNPV（I=12%） | 萬元 | |
20 | 稅后投資回收期 | 年 | |
21 | 稅前投資回收期 | 年 | |
22 | 盈虧平衡點（生產能力利用率） | ％ |
四、存在問題及建議
對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。
這一部分主要應說明項目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。
一、文化旅游項目建設背景
?。ㄒ唬╉椖空邔用姘l(fā)起背景
1、國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃
2、產業(yè)政策
3、技術政策
?。ǘ╉椖渴袌鰧用姘l(fā)起背景
1、市場發(fā)展階段、趨勢、特點
2、市場發(fā)展前景
（三）項目發(fā)起人以及發(fā)起緣由
1、公司在技術方面的積累
2、公司在市場方面的積累
3、……
?。ㄋ模?/span>
二、文化旅游項目建設必要性
?。ㄒ唬┊a業(yè)發(fā)展的要求
（二）市場發(fā)展的要求
?。ㄈ┢髽I(yè)發(fā)展的要求
三、文化旅游項目建設可行性
?。ㄒ唬┙?jīng)濟可行性
（二）政策可行性
?。ㄈ┘夹g可行性
?。ㄋ模┠Ｊ娇尚行?br/> ?。ㄎ澹┙M織和人力資源可行性
市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產規(guī)模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以 后才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性報告中，要詳細研究當前市場現(xiàn)狀，以此作為 后期決策的依據(jù)。
一、XX市場前景（重點）
二、XX市場容量（重點）
三、XX市場競爭格局
四、XX價格現(xiàn)狀及預測
五、XX市場主要原材料供應
一、文化旅游項目產品產能規(guī)劃方案
二、文化旅游項目產品工藝規(guī)劃方案
?。ㄒ唬┕に囋O備選型
（二）工藝說明
?。ㄈ┕に嚵鞒?/span>
三、文化旅游項目產品營銷規(guī)劃方案
（一）營銷戰(zhàn)略規(guī)劃
?。ǘI銷模式
在商品經(jīng)濟環(huán)境中，企業(yè)要根據(jù)市場情況，制定合格的銷售模式，爭取擴大市場份額，穩(wěn)定銷售價格，提高產品競爭能力。因此，在可行性報告中，要對市場營銷模式進行詳細研究。
1、投資者分成
2、企業(yè)自銷
3、國家部分收購
4、經(jīng)銷人代銷及代銷人情況分析
（三）促銷策略
……
一、文化旅游項目建設地
?。ㄒ唬┪幕糜雾椖拷ㄔO地地理位置
（二）文化旅游項目建設地自然情況
?。ㄈ┪幕糜雾椖拷ㄔO地資源情況
（四）文化旅游項目建設地經(jīng)濟情況
?。ㄎ澹┪幕糜雾椖拷ㄔO地人口情況
二、文化旅游項目土建總規(guī)
?。ㄒ唬╉椖繌S址及廠房建設
1、廠址
2、廠房建設內容
3、廠房建設造價
?。ǘ┩两倛D布置
1、平面布置。列出項目主要單項工程的名稱、生產能力、占地面積、外形尺寸、流程順序和布置方案。
2、豎向布置
?。?）場址地形條件
（2）豎向布置方案
?。?）場地標高及土石方工程量
3、技術改造項目原有建、構筑物利用情況
4、總平面布置圖（技術改造項目應標明新建和原有以及拆除的建、構筑物的位置）
5、總平面布置主要指標表
?。ㄈ﹫鰞韧膺\輸
1、場外運輸量及運輸方式
2、場內運輸量及運輸方式
3、場內運輸設施及設備
?。ㄋ模╉椖客两芭涮坠こ?br/> 1、項目占地
2、項目土建及配套工程內容
?。ㄎ澹╉椖客两芭涮坠こ淘靸r
?。╉椖科渌o助工程
1、供水工程
2、供電工程
3、供暖工程
4、通信工程
5、其他
第六部分 文化旅游項目環(huán)保、節(jié)能與勞動安全方案
在項目建設中，必須貫徹執(zhí)行國家有關環(huán)境保護、能源節(jié)約和職業(yè)安全方面的法規(guī)、法律，對項目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動者健康和安全的因素，必須在可行 性研究階段進行論證分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術可行、經(jīng)濟，且布局合理，對環(huán)境有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對環(huán) 境有影響的建設項目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度，同時，在可行性報告中，對環(huán)境保護和勞動安全要有專門論述。
一、文化旅游項目環(huán)境保護
（一）項目環(huán)境保護設計依據(jù)
?。ǘ╉椖凯h(huán)境保護措施
（三）項目環(huán)境保護評價
二、文化旅游項目資源利用及能耗分析
（一）項目資源利用及能耗標準
?。ǘ╉椖抠Y源利用及能耗分析
三、文化旅游項目節(jié)能方案
?。ㄒ唬╉椖抗?jié)能設計依據(jù)
（二）項目節(jié)能分析
四、文化旅游項目消防方案
?。ㄒ唬╉椖肯涝O計依據(jù)
?。ǘ╉椖肯来胧?br/> ?。ㄈ┗馂膱缶到y(tǒng)
（四）滅火系統(tǒng)
?。ㄎ澹┫乐R教育
五、文化旅游項目勞動安全衛(wèi)生方案
?。ㄒ唬╉椖縿趧影踩O計依據(jù)
?。ǘ╉椖縿趧影踩Ｗo措施
在可行性報告中，根據(jù)項目規(guī)模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業(yè)組織機構，勞動定員總數(shù)及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。
一、文化旅游項目組織
?。ㄒ唬┙M織形式
?。ǘ┕ぷ髦贫?/span>
二、文化旅游項目勞動定員和人員培訓
?。ㄒ唬﹦趧佣▎T
（二）年總工資和職工年平均工資估算
?。ㄈ┤藛T培訓及費用估算
項目實施時期的進度安排是可行性報告中的一個重要組成部分。項目實施時期亦稱投資時間，是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產這段時期，這一時期包 括項目實施準備，資金籌集安排，勘察設計和設備訂貨，施工準備，施工和生產準備，試運轉直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項投資活動和 各個工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期每個階段的工作環(huán)節(jié)進行統(tǒng)一 規(guī)劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。
一、文化旅游項目實施的各階段
?。ㄒ唬┙㈨椖繉嵤┕芾頇C構
?。ǘ┵Y金籌集安排
?。ㄈ┘夹g獲得與轉讓
（四）勘察設計和設備訂貨
?。ㄎ澹┦┕蕚?br/> ?。┦┕ず蜕a準備
?。ㄆ撸┛⒐を炇?/span>
二、文化旅游項目實施進度表
三、XX劑項目實施費用
?。ㄒ唬┙ㄔO單位管理費
（二）生產籌備費
（三）生產職工培訓費
?。ㄋ模┺k公和生活家具購置費
（五）其他應支出的費用
一、文化旅游項目總投資估算
圖：項目總投資估算體系
二、文化旅游項目資金籌措
一個建設項目所需要的投資資金，可以從多個來源渠道獲得。項目可行性研究階段，資金籌措工作是根據(jù)對建設項目固定資產投資估算和流動資金估算的結果，研 究落實資金的來源渠道和籌措方式，從中選擇條件優(yōu)惠的資金?？尚行詧蟾嬷校瑧獙γ恳环N來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計算表格和附件。 可行性研究中，應對下列內容加以說明：
?。ㄒ唬┵Y金來源
（二）項目籌資方案
三、文化旅游項目投資使用計劃
（一）投資使用計劃
?。ǘ┙杩顑斶€計劃
四、項目財務評價說明&財務測算假定
?。ㄒ唬┯嬎阋罁?jù)及相關說明
?。ǘ╉椖繙y算基本設定
五、文化旅游項目總成本費用估算
圖：文化旅游項目總成本費用估算
?。ㄒ唬┲苯映杀?br/> （二）工資及福利費用
?。ㄈ┱叟f及攤銷
?。ㄋ模┕べY及福利費用
?。ㄎ澹┬蘩碣M
?。┴攧召M用
?。ㄆ撸┢渌M用
（八）財務費用
?。ň牛┛偝杀举M用
六、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算
?。ㄒ唬╀N售收入
?。ǘ╀N售稅金及附加
（三）增值稅
?。ㄋ模╀N售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算
七、損益及利潤分配估算
八、現(xiàn)金流估算
?。ㄒ唬╉椖客顿Y現(xiàn)金流估算
圖：文化旅游項目投資現(xiàn)金流估算
?。ǘ╉椖抠Y本金現(xiàn)金流估算
圖：文化旅游項目現(xiàn)金流估算
九、不確定性分析
在對建設項目進行評價時，所采用的數(shù)據(jù)多數(shù)來自預測和估算。由于資料和信息的有限性，將來的實際情況可能與此有出入，這對項目投資決策會帶來風險。為避免或盡可能減少風險，就要分析不確定性因素對項目經(jīng)濟評價指標的影響，以確定項目的可靠性，這就是不確定性分析。
根據(jù)分析內容和側重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要進行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可視項目情況而定。
?。ㄒ唬┯澠胶夥治?br/> ?。ǘ┟舾行苑治?/span>
第十部分 文化旅游項目財務效益、經(jīng)濟和社會效益評價
在建設項目的技術路線確定以后，必須對不同的方案進行財務、經(jīng)濟效益評價，判斷項目在經(jīng)濟上是否可行，并比選出優(yōu)秀方案。本部分的評價結論是建議方案取 舍的主要依據(jù)之一，也是對建設項目進行投資決策的重要依據(jù)。本部分就可行性報告中財務、經(jīng)濟與社會效益評價的主要內容做一概要說明
一、財務評價
財務評價是考察項目建成后的獲利能力、債務償還能力及外匯平衡能力的財務狀況，以判斷建設項目在財務上的可行性。財務評價多用靜態(tài)分析與動態(tài)分析相結 合，以動態(tài)為主的辦法進行。并用財務評價指標分別和相應的基準參數(shù)--財務基準收益率、行業(yè)平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較，以判斷項 目在財務上是否可行。
?。ㄒ唬┴攧諆衄F(xiàn)值
財務凈現(xiàn)值是指把項目計算期內各年的財務凈現(xiàn)金流量，按照一個設定的標準折現(xiàn)率（基準收益率）折算到建設期初（項目計算期第一年年初）的現(xiàn)值之和。財務凈現(xiàn)值是考察項目在其計算期內盈利能力的主要動態(tài)評價指標。
如果項目財務凈現(xiàn)值等于或大于零，表明項目的盈利能力達到或超過了所要求的盈利水平，項目財務上可行。
?。ǘ┴攧諆炔渴找媛剩‵IRR）
財務內部收益率是指項目在整個計算期內各年財務凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率，也就是使項目的財務凈現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率。
財務內部收益率是反映項目實際收益率的一個動態(tài)指標，該指標越大越好。
一般情況下，財務內部收益率大于等于基準收益率時，項目可行。
?。ㄈ┩顿Y回收期Pt
投資回收期按照是否考慮資金時間價值可以分為靜態(tài)投資回收期和動態(tài)投資回收期。以動態(tài)回收期為例：
（l）計算公式
動態(tài)投資回收期的計算在實際應用中根據(jù)項目的現(xiàn)金流量表，用下列近似公式計算：Pt＝（累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值出現(xiàn)正值的年數(shù)-1）+上一年累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對值/出現(xiàn)正值年份凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值
?。?）評價準則
1）Pt≤Pc（基準投資回收期）時，說明項目（或方案）能在要求的時間內收回投資，是可行的；
2）Pt＞Pc時，則項目（或方案）不可行，應予拒絕。
?。ㄋ模╉椖客顿Y收益率ROI
項目投資收益率是指項目達到設計能力后正常年份的年息稅前利潤或營運期內年平均息稅前利潤（EBIT)與項目總投資（TI）的比率?？偼顿Y收益率高于同行業(yè)的收益率參考值，表明用總投資收益率表示的盈利能力滿足要求。
ROI≥部門（行業(yè)）平均投資利潤率（或基準投資利潤率）時，項目在財務上可考慮接受。
（五）項目投資利稅率
項目投資利稅率是指項目達到設計生產能力后的一個正常生產年份的年利潤總額或平均年利潤總額與銷售稅金及附加與項目總投資的比率，計算公式為：
投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%
投資利稅率≥部門（行業(yè)）平均投資利稅率（或基準投資利稅率）時，項目在財務上可考慮接受。
?。╉椖抠Y本金凈利潤率（ROE）
項目資本金凈利潤率是指項目達到設計能力后正常年份的年凈利潤或運營期內平均凈利潤(NP)與項目資本金(EC)的比率。
項目資本金凈利潤率高于同行業(yè)的凈利潤率參考值，表明用項目資本金凈利潤率表示的盈利能力滿足要求。
?。ㄆ撸╉椖繙y算核心指標匯總表
二、國民經(jīng)濟評價
國民經(jīng)濟評價是項目經(jīng)濟評價的核心部分，是決策部門考慮項目取舍的重要依據(jù)。建設項目國民經(jīng)濟評價采用費用與效益分析的方法，運用影子價格、影子匯率、 影子工資和社會折現(xiàn)率等參數(shù)，計算項目對國民經(jīng)濟的凈貢獻，評價項目在經(jīng)濟上的合理性。國民經(jīng)濟評價采用國民經(jīng)濟盈利能力分析和外匯效果分析，以經(jīng)濟內部 收益率（EIRR）作為主要的評價指標。根據(jù)項目的具體特點和實際需要也可計算經(jīng)濟凈現(xiàn)值（ENPV）指標，涉及產品出口創(chuàng)匯或替代進口節(jié)匯的項目，要計 算經(jīng)濟外匯凈現(xiàn)值（ENPV），經(jīng)濟換匯成本或經(jīng)濟節(jié)匯成本。
三、社會效益和社會影響分析
在可行性研究中，除對以上各項指標進行計算和分析以外，還應對項目的社會效益和社會影響進行分析，也就是對不能定量的效益影響進行定性描述。
一、建設風險分析及防控措施
二、法律政策風險及防控措施
三、市場風險及防控措施
四、籌資風險及防控措施
五、其他相關粉線及防控措施
一、結論與建議
根據(jù)前面各節(jié)的研究分析結果，對項目在技術上、經(jīng)濟上進行全面的評價，對建設方案進行總結，提出結論性意見和建議。主要內容有：
1、對推薦的擬建方案建設條件、產品方案、工藝技術、經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境影響的結論性意見
2、對主要的對比方案進行說明
3、對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議
4、對應修改的主要問題進行說明，提出修改意見
5、對不可行的項目，提出不可行的主要問題及處理意見
6、可行性研究中主要爭議問題的結論
二、附件
凡屬于項目可行性研究范圍，但在研究報告以外單獨成冊的文件，均需列為可行性報告的附件，所列附件應注明名稱、日期、編號。
1、項目建議書（初步可行性報告）
2、項目立項批文
3、廠址選擇報告書
4、資源勘探報告
5、貸款意向書
6、環(huán)境影響報告
7、需單獨進行可行性研究的單項或配套工程的可行性報告
8、需要的市場預測報告
9、引進技術項目的考察報告
10、引進外資的名類協(xié)議文件
11、其他主要對比方案說明
12、其他
三、附圖
1、廠址地形或位置圖（設有等高線）
2、總平面布置方案圖（設有標高）
3、工藝流程圖
4、主要車間布置方案簡圖
5、其它
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